Nos conseils pour acheter une maison en Ile-de-France et quitter Paris
Avec l’expérience du confinement, le développement du télétravail et l’évolution des prix de
l’immobilier désormais particulièrement élevés à Paris (10 700 €/m2 en moyenne), de nombreux
habitants de Paris et de sa proche banlieue vivant à l’étroit dans un appartement souhaitent une
meilleure qualité de vie et quitter la capitale, en particulier pour acquérir une maison en Ile- de-
France .
Habiter certes plus loin mais vivre dans un environnement plus vert et avec plus d’espace.
« Les maisons bénéficient toujours d’une attractivité soutenue et voient leurs ventes progresser
de 6 % en Île-de-France et surtout de 8 % en Grande Couronne au cours des trois derniers mois »,
indiquent les notaires du Grand Paris dans leur dernière note de conjoncture.
L’évolution des prix des maisons anciennes en Petite Couronne
L’évolution des prix des maisons anciennes en Grande Couronne
Les conseils pour acheter une maison
La règle d’or immuable est l’emplacement. L’analyse des derniers biens vendus à partir de la base
de données de la DVF, (Données des Valeurs Foncières) montre que les prix fluctuent fortement
selon le quartier, voire la rue.Le prix dépend de la surface, mais aussi de ce qui donne des atouts à
un bien : la proximité des transports, la qualité des commerces, la vie de quartier. Autres points
essentiels: le vis-à-vis, les espaces extérieurs, les équipements et bien sûr l’état général de la
maison. Des travaux sont ils nécessaires, et pour quel budget ?
Toute catégories confondues, c’est la commune de Saint-Maur-des-Fossés dans le Val-de-Marne
(94) qui arrive en tête. Qualité des équipements, environnement agréable avec les bords de
Marne, bonne desserte avec plusieurs stations de RER et une sortie d’autoroute à 10 minutes de la
porte de Bercy, – autour de 6500 euros/m2. La perspective de la future gare du Grand Paris
Express (Saint-Maur/ Créteil) impulse une attractivité supplémentaire. Les prix devraient suivre
cette tendance.
Dans les Hauts de-Seine (92) : Bourg-la-Reine est à suivre. Située à une dizaine de kilomètres au
sud de Paris, avec ses nombreux pavillons, son village artisanal, sa vie associative très
développée, ses équipements pour la pratique sportive constituent des atouts de choix. À 6 800
€/m2 en moyenne, les offres de maisons sont scrutées à la loupe.
En Seine Saint-Denis (93) : Noisy-le-Grand. Commune la plus au sud du 93, limitrophe du 77 à
l’est et du 94 à l’ouest, ses larges zones pavillonnaires bordent la Marne. Déjà bien desservie par
les transports, avec notamment 2 lignes de RER, elle accueillera deux futures lignes du Grand
Paris express (lignes 15 et 16). À 4 200 €/m2 en moyenne, et dotée de nombreux espaces verts,
Noisy-le-Grand cumule des atouts de choix.
Dans le Val d’Oise (95) : Herblay-sur-Seine. Située sur la rive droite de la Seine, à la limite des
Yvelines. Plutôt bien desservie par les transports, une gare sur la ligne Paris Saint Lazare, la ville coche de nombreux critères. Volume d’offres, part des espaces verts, prix de l’immobilier (3 700
€/m2)… Herblay regarde aussi l’avenir avec un grand projet d’établissement culturel contemporain
(ludo-médiathèque) prévu pour la fin de l’année 2023.
Lire le palmarès complet avec les autres départements, où trouver sa maison, en Ile-de-France. Ce
palmarès est réalisé à titre indicatif, selon des facteurs qui nous nous semblent pertinents de
mettre en avant. Notre objectif : vous éclairer et vous donner des pistes. Au final, c’est à chacun
d’affiner ou de prendre en compte certains critères, selon ses priorités.
Les futures gares du Grand Paris Express
Maison en Ile-de-France : nos conseils pour
acheter malin
Avec des prix de l’immobilier toujours très élevés à Paris, certains ménages font le choix de
quitter la capitale pour acquérir une maison et privilégier la qualité de vie. Plus loin mais plus au
vert et avec plus d’espace. Quelles communes sont à suivre et quels secteurs vont prendre de la
valeur ? Eclairages.
L’expérience du confinement a donné des envies de déménagement. En particulier pour de
nombreux Franciliens qui vivent à l’étroit dans un appartement. La crise sanitaire a accéléré
l’envie d’espace, le besoin de profiter d’une meilleure qualité de vie et à ce titre, la maison,
constitue dans l’esprit de nombreuses familles, le bien idéal. Preuve de l’engouement: « Les
maisons bénéficient toujours d’une attractivité soutenue et voient leurs ventes progresser de 6 %
en Île-de-France et surtout de 8 % en Grande Couronne au cours des trois derniers mois »,
indiquent les notaires du Grand Paris dans leur dernière note de conjoncture.
L’engouement pour la maison
Avec des prix de l’immobilier à 10 700 €/m2 en moyenne à Paris (malgré une légère « baisse
relative »), et le désir d’espace, certains parisiens souhaitent quitter la capitale, pour s’installer
dans une maison, plus au vert. Cette volonté de s’éloigner de Paris s’est-elle concrétisée ?
Comment les transactions et les prix évoluent-ils ? Maître Thierry Delesalle fait le point.
L’évolution des prix des maisons anciennes en Petite Couronne
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L’évolution des prix des maisons anciennes en Grande Couronne
Les règles d’or pour acheter une maison
La localisation est essentielle. Le premier critère immuable est l’emplacement. C’est la règle d’or.
La valeur d’une maison varie d’une commune à l’autre, selon le quartier, voire même la
rue. Soyez vigilants. Regardez les derniers biens vendus sur la base de données de la DVF,
(données des valeurs foncières) cela vous donnera de précieuses indications. Prenez en compte
tout ce qui donne des atouts au bien, au-delà de la surface et des mètres carrés : la proximité des transports, les commerces, la vie de quartier. Autre point à surveiller : le vis-à-vis. Sans oublier :
la superficie, les espaces extérieurs, les équipements et bien sûr l’état général de la maison. Faut-
il envisager des travaux et pour quel budget ? : ce sont des facteurs essentiels à intégrer dans votre
réflexion. Et éviter les erreurs.
Le Palmarès où trouver sa maison en Ile-de-France
Avec le concours de Price Hubble, spécialiste des bases de données des annonces
immobilières mais aussi une série d’indicateurs complémentaires, Le Figaro Immobilier a établi
un palmarès qui prend en compte dans une ville, l’évolution des prix, le volume d’offres, la part
de maisons dans la commune, la dynamique démographique, le niveau d’équipements, la part des
espaces verts, la proximité en temps de transports du centre de Paris, la perspective d’une gare du
Grand Paris Express…toute une série d’indicateurs (voir notre méthodologie).
Championnes par département
Toute catégories confondues, c’est la commune de Saint-Maur-des-Fossés dans le Val-de-Marne
(94) qui arrive en tête. Qualité des équipements, environnement agréable avec les bords de
Marne, bonne desserte avec plusieurs stations de RER et une sortie d’autoroute à 10 minutes de la
porte de Bercy, – autour de 6500 euros/m2. La perspective de la future gare du Grand Paris
Express (Saint-Maur/ Créteil) impulse une attractivité supplémentaire. Les prix devraient suivre
cette tendance.
Dans les Hauts de-Seine (92) : Bourg-la-Reine est à suivre. Située à une dizaine de kilomètres au
sud de Paris, avec ses nombreux pavillons, son village artisanal, sa vie associative très
développée, ses équipements pour la pratique sportive constituent des atouts de choix. À 6 800
€/m2 en moyenne, les offres de maisons sont scrutées à la loupe.
En Seine Saint-Denis (93) : Noisy-le-Grand. Commune la plus au sud du 93, limitrophe du 77 à
l’est et du 94 à l’ouest, ses larges zones pavillonnaires bordent la Marne. Déjà bien desservie par
les transports, avec notamment 2 lignes de RER, elle accueillera deux futures lignes du Grand
Paris express (lignes 15 et 16). À 4 200 €/m2 en moyenne, et dotée de nombreux espaces verts,
Noisy-le-Grand cumule des atouts de choix.
Dans le Val d’Oise (95) : Herblay-sur-Seine. Située sur la rive droite de la Seine, à la limite des
Yvelines. Plutôt bien desservie par les transports, une gare sur la ligne Paris Saint Lazare, la ville
coche de nombreux critères. Volume d’offres, part des espaces verts, prix de l’immobilier (3 700
€/m2)… Herblay regarde aussi l’avenir avec un grand projet d’établissement culturel contemporain
(ludo-médiathèque) prévu pour la fin de l’année 2023.
Lire le palmarès complet avec les autres départements, où trouver sa maison, en Ile-de-France. Ce
palmarès est réalisé à titre indicatif, selon des facteurs qui nous nous semblent pertinents de
mettre en avant. Notre objectif : vous éclairer et vous donner des pistes. Au final, c’est à chacun
d’affiner ou de prendre en compte certains critères, selon ses priorités.
Les futures gares du Grand Paris Express
